平壩區“和諧小區”商鋪銷售方案公告

作者: 來源: 時間:2018年01月29日 點擊數: 字體:
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  平壩區“和諧小區”位于黎陽路,實驗學校與平黎大道間,商業面積為6886.62m2,一層獨立商鋪23個,建筑面積2611.25m2,二層建筑面積4275.37m2,A棟二層整體1510.03㎡作為國資公司辦公用房,不計入此次銷售范圍,二層商業部分可出售面積為2765.34㎡。為實現資金快速回籠,避免因定位不準而造成國有資產流失,我公司在對周邊樓盤商鋪銷售價格進行市場調查,對本項目商鋪進行了評估,結合我區市場、物價、社會購買力等相關因素,制定本銷售方案。

  一、我區房地產背景分析及周邊市場調研情況

  從我區房地產市場商鋪銷售情況看,樓市有所升溫,在自用及投資需求的推動下,成交價格不斷上漲。

  根據我公司對小區周邊4個樓盤的市場調查,對其商鋪售價進行了調查了解:鴻泰一樓商鋪為1.6--1.7萬元/㎡(建筑面積,下同)、億豐國際一樓商鋪為1.1--1.7萬元/㎡、開元新世紀一樓商鋪為1.7萬元/㎡、堡墅一樓商鋪為1.5--2.1萬元/㎡。上述樓盤商鋪均是委托外包專業銷售,廣告投入大,投資人群貴安新區、貴陽、省外都有,銷售量均已超過60%,且銷售狀況持續穩定。

  二、“和諧小區”商鋪擬銷售價格

  和諧小區于2015年8月完工交房,同時啟動商鋪預訂工作,截止至2018年1月,僅收到6個商鋪預付定金,根據貴鼎房詢估字(2018)第003號評估報告,一樓商鋪評估價按建筑面積每平方10999元至12217元,二樓商鋪評估價按建筑面積每平方5500元至6108元。根據周邊現有商鋪的價格,結合市場實際,以評估價為主要依據,商鋪按“個”銷售,一鋪一價(詳見價格表)。

  三、“和諧小區”商鋪購買報名及銷售方式

  我公司將于2018年1月29日在平壩區人民政府網及平壩電視臺對銷售方案進行公告,商鋪銷售分為兩期。

  一期:

  1、采取競價銷售方法,有購買意向者于在2018年2月27日前繳納商鋪底價10%的認購金,繳納認購金即視為認同我公司銷售方案。前期按公司原定方案繳納認購金的,同樣具有競買資格。

  交款銀行:中國建設銀行平壩縣支行

  開戶名:貴州貴安新區城市投資建設發展有限責任公司

  交款賬號:5200 1646 0360 5250 4747

  2、于2018年3月3日在和諧小區物業辦公室進行公開競價銷售,屆時競價者攜帶認購金繳款憑證參與競價,由公證處對競價過程及結果進行公證。

  3、競價過程根據各個商鋪預定情況進行銷售,價高者得。競價加價每次不低于5000元。若同一商鋪有多人報名,但在競價過程中均不加價,則采取抽簽方式確認購買對象。若一個商鋪只有一戶預定,則按銷售底價進行銷售。

  4、競價結束后,2018年3月5日至2018年3月9日為銷售結果公示期,公示期為5天,若在公示期內競價者對公示結果無異議,取得購買資格者需在2018年3月23日前繳納首付款,認購金抵扣首付款,若超過期限未辦理相關交款手續,我公司視為其放棄購買,認購金將不予退還。若競價失敗,2018年3月23日前我公司按程序辦理相關退款手續。

  二期:

  1、一期未銷售的商鋪于2018年3月23日開始進行長期銷售。

  2、二期銷售采取提成促銷方法,即銷售底價有上浮,從銷售總額里提成1%用于激勵銷售,通過以商招商,以客帶客的方式,提高商鋪銷售價格,長線銷售。

  四、廣告宣傳和促銷

  主要采取以下方式進行宣傳:1、加大媒體推廣,在銷售前期階段,通過本地電視臺、網站、微信等媒體上發布銷售信息,吸引更多潛在買家關注;2、進行戶外包裝,在和諧小區周邊布置形象噴繪、條幅及廣告牌,突出商鋪形象及銷售信息,拓寬購買人群;3、在城區及周邊派發傳單,發掘潛在購買人群。

  一期銷售促銷價格在不低于銷售底價的前提下優惠(以下優惠不可同時享受):

  1、預訂2人或以上競價銷售的,競價成功后,訂金轉為首付款,在2018年1月10日前已交定金的客戶享溢出底價部分9折優惠;

  2、同時購買2個以上商鋪的客戶享受商鋪溢出底價部分9折優惠(可團購);

  3、一次性付款客戶享受商鋪溢出底價部分9折優惠;

  二期銷售以長線銷售為主,此銷售方案按底價起售,溢價有空間,資金回籠快,且保值增值。

  五、其他

  為確保國有資產保值增值,有效籌集資金解決工程款,經公司研究,決定成立“和諧小區”商鋪銷售領導小組(以下簡稱領導小組),負責“和諧小區”商鋪銷售的組織領導、統籌規劃、綜合協調、宏觀管理等工作,領導小組成員詳見附件3。

  六、本方案最終解釋權歸城投公司所有

  聯系人:吳星宇

  聯系電話:0851-34899090

  附:1、 和諧小區商鋪價格表

        2、 商鋪平面圖

        3、 領導小組成員名單

  貴州貴安新區城市投資建設發展有限責任公司

  2018年1月29日


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