一周樓市觀察:人民大道新項目來襲 天億置業北部拓荒

作者: 來源:新浪網 時間:2019年03月26日 點擊數: 字體:
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  上周的貴陽樓市可以說是精彩紛呈,除南北兩條大道各有新動態外,更有永樂組團規劃公布,天億置業沙文開荒等重大事件發生。以下是上周樓市大事件的詳細回顧。

  1、貴陽城投獲取人民大道公園路周邊5個地塊,將分四期修建“城投印象”項目。

  簡評:在萬科和中天簽約成為人民大道合作伙伴之后,首先拿出項目的卻是貴陽城投,然而此前貴陽城投一直低調,并未公布獲取地塊之事,直至本次在規劃局無意曝光。從地塊的土地性質來看,“城投印象”是一個以住宅為主的項目,5個地塊中有4個為居住用地(有1塊地尚未公布),總擬用地面積50965,體量也不會很大。總的來說這個項目作為“里程碑”的意義更大,標志著人民大道周邊地塊正式開始建設,希望貴陽城投能把項目做好。

  2、數博大道首批20個重大項目宣布開工,總投資22億元。

  簡評:萬眾期待的數博大道終于開工了,實際上數博大道與其說是新建,不如說是打造;從定位和性質來看,它與人民大道的差異是明顯的,大道本身并不是重點,大道兩側“永不落幕的數博會”才是重中之重。不過,產業的聚集會帶來人口的聚集,因此總體來看數博大道也是樓市的利好消息。事實上,從之前的規劃圖來看,數博大道周邊的商住地塊還非常多,除高新區沙文園區周邊外,在白云區白金大道、同城大道附近,尤其是在觀山湖區長嶺路和同城大道周邊,都還有非常多的可用地塊。

  3、中民集團西南有限公司在觀山湖區成立,該集團在遵義市開發有中民集團總部基地寫字樓項目,并曾赴雙龍考察,有意打造文旅、康養及少數民族特色小鎮項目。

  簡評:中民集團為國家民族事務委員會所有,屬于國有全資核心企業之一,來頭不容小覷,經營領域也很多,房地產是其業務之一。然而目前除遵義的總部基地項目外,中民集團在房地產業務方面還開發過哪些尚未可知。從本次注冊的公司名稱來看,貴陽市應該是其在西南地區發展的核心。最終中民集團能為貴陽市場帶來什么,我們拭目以待。

  4、貴陽永樂組團規劃出爐,打造365.89公頃奇山秀水之景、芬芳花果之園、人文民俗之鎮。

  簡評:貴陽又一遠端組團規劃出爐,相比起其他組團,永樂組團的規劃并不“高大上”,產業方面也很“識趣”地以旅游業和現代農業主,總體而言沒有什么亮點,也沒有什么槽點,屬于比較務實的一個規劃。事實上之前南明區政府在永樂鄉有過一系列的動作,但此后便都陷入沉默,希望本次規劃能為永樂鄉帶來新的發展希望。

  5、貴州紅星謙和房地產開發有限公司正式注冊成立,紅星美凱龍觀山湖項目又有新動靜,金陽天合建材市場改造工作也再進一步。

  簡評:金陽天合建材市場改造工作意義重大,一是舊城改造層面的,能夠改善北站站前功能區的形象,二是為北站站前帶來大型商業綜合體,這是之前北大資源等開發商沒有做全的部分,三是為同城大道帶來新的活力。作為紅星美凱龍地產在貴陽實實在在開發的首個項目(紅星城市廣場不算),包含愛琴海購物公園、生態住宅、高端酒店、寫字樓、文旅商業街區、配套學校及體育設施等業態設施的紅星·天合廣場城市綜合體值得期待。

  6、天億置業新項目貴州科技人才小鎮啟動。

  簡評:天億置業與天一國際廣場的開發商實際上是一家,此去沙文的性質看來更像是“受托拓荒”,從天一國際廣場的品質來看,貴州科技人才小鎮應該還是值得期待的。目前沙文園區周圍的商住項目正在不斷增加,玫瑰園等項目也在積極建設中,未來可期。

  7、觀山湖大力發展中高端消費,貴陽有望迎來第一家米其林餐廳。

  簡評:這則新聞充分說明了觀山湖區政府對貴陽市新發展思路的響應夠快,不過真正欣喜的,還是“米其林餐廳”這個關鍵詞。然而這只是一次考察,最終餐廳會不會落地仍是未知數,好消息是餐廳負責人在聽取介紹后對觀山湖區百花數谷板塊發展文旅產業比較感興趣。

  8、高新區沙文園區一批土地有望掛牌,土地性質涵蓋住宅、商業、工業等。

  簡評:這一批土地中最值得關注的是高儲-2019S-06地塊(沙文三期),該地塊位于高新區動力小鎮范圍內,用地性質為居住用地,兼容商業建筑,規劃總用地面積為171567.02平方米,約257.35畝,是貴陽市政府批復的2019年度儲備計劃目標地塊。該地塊進行收儲掛牌的動作,本身就說明了政府方面對沙文園區樓市的信心。值得注意的是,去年5月份,貴陽高科建設集團與中鐵置業貴州公司對動力小鎮戰略合作框架協議初步達成一致意見,未來中鐵置業究竟入不入場,值得關注。

  9、花溪區旅游風景道擬做提升,規劃道路長約38.7公里。

  簡評:在花溪大道開始改造后,花溪區似乎也順勢想要提升一下區域內的景觀道路的品質了,對于以生態旅游為主要產業之一的花溪區來說,這樣的決定無疑是一件好事,但38.7公里的長度,或許預示著較大的工程量和較長的工期,能不能實現全面提升仍是未知數,如果真的動工,對花溪樓市來說是利好信息。

  總結:上周貴陽樓市中出現了各種利好樓市的信息,無論是兩條大道還是天億拓荒,都體現著市政府建設“大貴陽”的決心和信心。

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